0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру. Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье – можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи. Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям.

Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире? Как правильно потратить маткапитал в 2020 году при покупке или строительстве дома, чтобы у проверяющих не возникло вопросов? Читайте нашу статью.

Читать еще:  Как использовать материнский капитал на строительство дома

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала?

Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.

Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

Можно ли не выделять долю мужу?

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить соглашение, где прописать доли каждого из членов семьи. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст. 42 ФЗ № 218).

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.

Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

  1. Количество членов семьи

Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля. Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.

Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки. Размер материнского капитала в 2020 году – 453 026 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

  1. Санитарная норма жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона). Подробнее в статье «Минимальная доля собственности в квартире«.

Отсюда и определение доли на членов семьи – не менее 6 кв. метров, а лучше не менее 14-18 кв. метров. Если размер окажется меньше, нотариус не заверит соглашение родителей. Не избежать и вопросов со стороны органа опеки.

  1. Процент маткапитала в стоимости жилья

Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом.

Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн. рублей; маткапитал – 453 026 рублей; итого – 1/15 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/30 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 9/10 между собой.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

Минимальная доля

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать?

Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2020 году не должна быть менее 18 кв. метров.

Делаем вывод: минимальная доля на детей или родителей – 18 кв. метров.

Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи. Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов.

Как выделить долю детям в квартире купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Очень часто бывает так, что жилье уже оформлено на одного из родителей (отца), а маткапитал используется в качестве погашения части долга.

Обязательство выделения долей составляется на следующих условиях:

  • супруг получает материнский капитал, и при этом является собственником жилья;
  • оформление ипотеки;
  • строительство дома – невозможность регистрации права собственности;
  • членство в ЖСК или иных видах кооперативов;
  • получение компенсации за построенное жилье.

Далее, переходим к рассмотрению процедуры более детально.

Пошаговая инструкция (алгоритм)

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить дарственную в пользу ребенка. Какой из способов лучше – родители решают сообща. Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям.

Порядок действий:

  1. Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
  2. Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
  3. Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
  4. Подготовить общий пакет с документами.
  5. Передать документы:
  • в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
  • в подразделение Росреестра.
  1. Выждать срок рассмотрения документов.
  2. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.

Необходимые документы

Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:

  • заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ; количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети);
  • соглашение о том, в каких долях делится квартира;
  • дарственная на имя одариваемых малышей (альтернатива);
  • паспорта матери и отца;
  • свидетельство о регистрации брака – выдается ЗАГС;
  • свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних участников сделки;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины – строго оригинал (!).

Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

Срок выделения долей

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

Какое может быть условие:

  • полное погашение ипотечного займа;
  • отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
  • проведение завершающего платежа – при рассрочке;
  • проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
  • окончательный ввод дома в эксплуатацию;
  • оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
  • перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.

Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальный вариант – составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т.д.

Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли. Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.

Читать еще:  Материнский капитал как потратить

Образец соглашения

Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Остановимся на пунктах договора, которые нужно отобразить:

  • дата и место (город) совершения сделки супругов;
  • ФИО, адреса, паспортные данные обоих родителей;
  • ФИО несовершеннолетних детей, данные свидетельства о рождении – детям до 14 лет; сведения из паспорта РФ – детям от 14 лет и старше;
  • местоположение объекта недвижимости, характеристики;
  • отметить вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье);
  • информация о правоустанавливающем документе – достаточно указать № документа и его название (например, договор купли-продажи, договор на ипотечный заем);
  • размер долей матери, отца и несовершеннолетних детей;
  • условия распределения долей;
  • отметить, учитывать ли последующее перераспределение долей (например, в случае рождения новых детей);
  • подписи супругов;
  • подпись и печать нотариуса.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу?

Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту. Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

Как определить сумму соглашения о выделении долей? За основу берется стоимость недвижимости.

Супруги вправе выбрать, какой она будет:

  • инвентаризационная – согласно данным БТИ;
  • рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости;
  • кадастровая – наиболее оптимальный вариант.

Обращаем внимание на еще один вид госпошлины – удостоверение соглашения о выделении долей с использованием материнского капитала. Супруги оплачивают 500 рублей (письмо Министерства финансов от 11.10.2016). Взнос не делится на двоих, так что его можно оплатить одному из родителей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?

Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей. Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?

Проверки поручены сразу нескольким органам:

  • местному Пенсионному фонду РФ;
  • органам опеки и попечительства в регионе;
  • прокурору города или района.

Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

Последствия, ответственность

Основной Закон об использовании материнского капитала – № 256-ФЗ – не дает никаких разъяснений по поводу последствий не выделения детской доли. Но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Более того, растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Чем грозит не выдел:

  • минимальное наказание – штраф от 120 тысяч рублей;
  • максимальная санкция – тюремное заключение на срок до 2 лет.

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов.

Судебная практика

Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Практике судов известны две разновидности споров:

  1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.
  2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением (см. «Выделение долей детям в ипотечной квартире«).
  3. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:

Пример 2:

Подробнее на ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Государство, выделяя денежные средства по программе материнского капитала, вынуждает родителей брать на себя обязательство по обеспечению жилья для своих детей.

Молодые семьи используют ипотеку для обеспечения семьи жильем, а при погашении кредита за счет средств материнского капитала, долю в жилой недвижимости в обязательном порядке получает ребенок.

Такое требование позволяет государству стоять на страже законных прав и интересов несовершеннолетних членов общества.

В большинстве случаев, ипотека оформляется супругами, которые выступают в роли созаемщиков и собственников жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какую долю нужно выделить детям по материнскому капиталу

Государство, разрешая использовать средства материнского капитала для приобретения жилья, не указывает, какая конкретно доля в жилье должна принадлежать ребенку.

Если обратиться к нормам жилищного законодательства, то станет ясно, что речь идет о 12 квадратных метрах на человека. Но и этот размер может быть меньше, так как минимальная санитарная норма составляет всего 6 квадратных метров.

Поэтому родители, при оформлении права собственности на недвижимость, должны учитывать требования норм действующего законодательства, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу

Для того чтобы произвести выделение долей на своих детей, родители могут воспользоваться одним из двух возможных способов:

  • составьте нотариально удостоверенное соглашение о том, какая доля в жилой недвижимости выделяется на каждого из детей при использовании средств материнского капитала для приобретения жилья;
  • оформите договор дарения долей на своих детей.

Рассмотрим, что собой представляет соглашение о выделении долей в жилой недвижимости родителей.

Прежде всего, это нотариально удостоверенный документ, составленный в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, который без проблем примет на регистрацию соответствующий государственный орган в лице Росреестра.

Читать еще:  Коды инвалидности для детей

При этом услуги нотариуса по составлению соглашения могут составить от 1,5 до 2 тысяч рублей.

Как использовать средства материнского капитала?

Об удвоении маткапитала при покупке квартиры читайте тут.

Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.

Это объясняется тем, что единой формы такого документа не существует. Поэтому и подход госрегистраторов к нему субъективный.

Если же выделение долей производится путем составления договора дарения, то Россреестр принимает такие документы без замечаний.

А все потому, что данный документ составлен нотариусом, который и отвечает за юридическую чистоту документа и правильное его составление.

Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.

В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.

В связи с этим, возникает необходимость предварительной консультации в регистрирующем органе, какие именно требования они предъявляют, чтобы потом не пришлось переделывать документы.

В чем различие и схожесть соглашения и договора дарения?

Различие между ними состоит в форме, а по содержанию каждый из них должен включать следующую информацию:

  • число, месяц и год составления документа;
  • анкетные данные участников, включая фамилию, имя, отчество, полную дату и место рождения, адрес регистрации и место фактического проживания, серию, номер и дату выдачи паспорта;
  • характеристику объекта жилой недвижимости, его почтовый адрес, размер общей и жилой площади;
  • данные о том, на основании какого документа объект жилой недвижимости принадлежит сторонам сделки;
  • какой размер доли приходится на каждого из участников сделки.

Количество экземпляров документа зависит от количества участников сделки и детей. Плюс еще один экземпляр для регистрационного органа. Так, если в семье детей двое, то необходимо пять экземпляров документа.

Договор дарения подписывается всеми участниками: и теми, кто дарит, и теми, кто дар получает. За несовершеннолетних детей документ подписывают родители, как их законные представители.

Какой именно способ применить для наделения долями в жилой недвижимости детей, решают родители самостоятельно.

После того, как принято решение в пользу того или иного способа:

  • подготовьте заявление о необходимости зарегистрировать право собственности в виде доли в жилье.Такой документ готовится от имени каждого участника сделки и может быть заполнен госрегистратором;
  • подготовьте соглашение о выделении долей по материнскому капиталуили договор дарения доли квартиры ребенку;
  • представьте паспорта родителей в копиях и оригинале;
  • представьте свидетельства о рождении детей в копиях и оригинале;
  • предъявите документ о праве собственности на жилье и его копию;
  • представьте документ, на основании которого возникло право собственности на жилье. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор о долевом участии в строительстве жилого дома;
  • предъявите банковский документ об уплате госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Этот размер пошлины — общий для всех участников сделки.

Подача указанных документов возможна как в подразделение ЕГРН по территориальности, так и МФЦ. На рассмотрение документов закон отводит 10 рабочих дней, а при обращении в многофункциональный центр – 12 дней.

По истечении указанного периода времени, каждый из участников сделки получит на руки документ о государственной регистрации его доли в жилье.

Некоторые нюансы

Получая разрешение в Пенсионном фонде на использование средств материнского капитала для приобретения недвижимости, вы даете обязательство выделить долю ребенку в приобретаемом жилье.

Эти сведения Пенсионный фонд передает в ЕГРН, чтобы не допустить отчуждения жилья без оформления доли в недвижимости ребенку, чьи средства были использованы для приобретения жилья.

Однако со временем возникает ситуация, когда ипотека погашена и возникает необходимость расширить жилье, которого с подрастанием детей становится мало.

Каким образом можно продать это жилье, в котором оформлена доля ребенка, и купить побольше?

Без разрешения органа опеки и попечительства такая сделка невозможна. Однако, как показывает практика, органы опеки и попечительства крайне редко дают такие разрешения.

Можно попробовать продать недвижимость без разрешения органа опеки и попечительства. Это возможно, если по каким-то причинам Пенсионный фонд не сообщил об ограничениях на продажу, в связи с необходимостью оформления доли на детей.

В дальнейшем уже все касается только совести родителей – оформлять доли на детей или не оформлять. Однако рано или поздно, это всплывет, и тогда придется отвечать по закону.

Поэтому лучше всего все выполнить, как требует закон, оформить доли в ипотечном жилье на детей, а затем уже решать все вопросы с органами опеки и попечительства.

Если у родителей есть возможность купить отдельное жилье и оформить там доли на детей, то с получение разрешения от органов опеки и попечительства проблем не будет.

Однако следует иметь в виду, что размер долей в новом жилье не должен быть меньше, чем в ипотечном жилье. Иначе разрешение на продажу можно не получить.

Когда обязательство по выделению долей на детей считается выполненным?

Родители выполнять свои обязательства перед детьми за использование материнского капитала тогда, когда доли детей пройдут государственную регистрацию в ЕГРН.

Однако квартиру продать по-прежнему будет невозможно без разрешения органа опеки и попечительства до тех пор, пока дети не станут совершеннолетними.

Следует иметь в виду, что после исполнения обязательств, специально об этом уведомлять Пенсионный фонд не нужно. Точно также не нужно забирать в Пенсионном фонде ранее данное обязательство о выделении долей в жилье для детей.

Если возникнет вопрос, то достаточно предъявить выписку из ЕГРН о том, что на детей зарегистрирована доля в жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector