0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. С 2020 г. — на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Читать еще:  Материнский капитал иркутск

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Читать еще:  Кому положен региональный материнский капитал

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Как и когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

В 2006 году был принят закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», в котором были чётко регламентированы способы использования средств, выделяемых в качестве материнского капитала (далее МК). Одним из приоритетных направлений является приобретение жилья или улучшение условий проживания.

Как воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья: пошаговая инструкция

При использовании МК для приобретения жилья должны быть соблюдены следующие условия, указанные на законодательном уровне:

  • при оформлении сделки в обязательном порядке долями в собственности наделяются дети и супруг. Все собственники будут указаны сначала в договоре купли-продажи, а затем и в выписке ЕГРН.
  • использовать материнский капитал можно по достижению вторым ребёнком возраста 3-х лет. До этого момента МК можно реализовать только воспользовавшись ипотекой – оплатив первоначальный взнос или направив средства на погашение имеющейся ипотеки.
  • все операции в рамках указанной сделки должны осуществляться безналичным путём через кредитные организации и ПФР.

Применение средств МК разнообразно. С его помощью возможно:

  1. приобрести объект недвижимости на вторичном рынке без использования ипотечного кредита;
  2. внести МК в качестве первоначального взноса или направить его на погашение действующего займа;
  3. использовать МК для покупки жилья в строящемся доме;
  4. использовать сертификат для самостоятельного строительства;
  5. направить средства МК на реконструкцию имеющегося в собственности объекта недвижимости.

Покупка квартиры в ипотеку

Процесс покупки жилья в ипотеку происходит в несколько действий:

  • В первую очередь в банк подаётся заявка на получение ипотечного кредита. В заявлении в обязательном порядке следует указать, что заёмщик планирует использовать МК для выплаты первоначального взноса или для погашения основной суммы займа. К заявке следует приложить копию сертификата.
  • После проверки документов кредитная организация самостоятельно направляет запрос в ПФР. Если Пенсионный фонд одобрит сделку – банк уведомит об этом заёмщика.
  • Следующий этап – поиск подходящего объекта недвижимости и заключение договора купли-продажи жилья. Здесь также составляется нотариальное обязательство об оформлении приобретённого жилья в общую собственность.

На срок исполнения нотариального обязательства существует ограничение: исполнить его необходимо в течение полугода с момента погашения ипотечного кредита и снятия обременения.

  • После того как документы будут подписаны, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  • Когда обременения будут сняты, собственники смогут получить выписку из базы ЕГРН и исполнить нотариальное обязательство.

Жильё на вторичном рынке

Основной особенностью процедуры приобретения недвижимости за счёт средств государственной поддержки является то, что сначала оформляется ДКП, и только после этого Пенсионный Фонд принимает заявление и направляет деньги продавцу. То есть сделка предполагает рассрочку платежа по времени принятия решения ПФР.

Для того чтобы купить жильё на вторичке, потребуется:

  • Заказать в отделении ПФР или МФЦ справку о размере материнского капитала. Срок получения документа – 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • После подбора подходящего объекта недвижимости оформляется договор купли-продажи, в который вносится пункт об использовании МК и указываются доли каждого члена семьи.

Договор должен содержать:

  1. Сведения о МК, сроки и порядок расчёта, реквизиты расчётного счёта продавца.
  2. В договор также следует внести условие о том, что в собственность покупателя объект недвижимость перейдёт только после того, как расчёт между сторонами будет произведён полностью.
  3. К соглашению в обязательном порядке прилагается справка о размере неоплаченного долга.

Когда договор составлен и зарегистрирован, ПФР рассматривает заявление покупателя и переводит деньги продавцу. Рассмотрение документов занимает 1 месяц. На перечисление средств отводится 10 рабочих дней.

После того как на счёт продавца поступят средства от ПФР, он вместе с покупателем должен посетить МФЦ или Росреестр и подать заявление о снятии залога с объекта недвижимости, приложив банковскую выписку. Через 10 рабочих дней покупатель должен получить выписку из базы ЕГРН и проверить, снято ли обременение с жилья.

Участие в долевом строительстве

Материнский капитал можно использовать при покупке недвижимости по договору долевого участия (ДДУ). Сделать это можно двумя способами:

  • оплатить жильё собственными средствами и маткапиталом;
  • купить квартиру в строящемся доме с привлечением заёмных средств, использовав МК как первоначальный взнос, или оплатив им часть полученной ипотеки.

Сделка проходит в несколько этапов:

  • Покупатель вместе с застройщиком подписывает договор долевого участия, в котором будут обозначены сведения о сертификате, сроки оплаты – не менее месяца, а также обе суммы: средства, которые будут выплачены сразу и сумма материнского капитала, которая будет выплачена застройщику ПФР спустя месяц.
  • ДДУ регистрируется в Росреестре.
  • В ПФР направляется заявление о распоряжении средствами МК. К нему необходимо приложить выписку из банка, которая подтвердит фактическое перечисление продавцу средств в счёт оплаты ДДУ, копию договора, а также нотариальное заверение о выделении долей.
  • После того как ПФР перечислит заёмщику деньги, право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре.

Если ДДУ оформляется с привлечением заёмных средств:

  • в банк подаётся заявка на получение ипотечного кредита;
  • после получения одобрения заключается ДДУ;
  • соглашение проходит регистрацию в Росреестре;
  • в ПФР направляется заявление о распоряжении маткапиталом, к которому прилагаются копии ДДУ и нотариальное обязательство о распределении долей;
  • после перечисления средств от ПФР покупатель должен посетить банк и оформить договор о залоге имущественного права на приобретённую по ДДУ недвижимость;
  • кредитный договор также проходит регистрацию в Росреестре;
  • средства перечисляются застройщику.

Приобретение комнаты или доли

Ни в одном из нормативно-правовых актов, регулирующих использование средств материнского капитала, нет запрета на покупку доли в квартире или комнаты. На практике ПФР одобряет такие сделки, но приобрести можно далеко не каждый объект недвижимости.

Механизм осуществления сделки непрост. Чтобы избежать трудностей потребуется выполнить действия в таком порядке:

  1. Подобрать отдельное жилое помещение, которое станет предметом договора купли-продажи.
  2. Проверить его на юридическую чистоту, убедившись, что документы оформлены надлежащим образом, продавец является владельцем данного объекта недвижимости, а на само жильё не наложено никаких обременений.
  3. Оформить договор купли-продажи, в котором необходимо указать, что расчёт производится, в том числе и за счёт бюджетных средств, а также срок, в течение которого покупатель должен будет направить в ПФР заявление о распоряжение МК.
  4. Следующий этап – регистрация сделки в Росреестре.
  5. Покупатель направляет запрос в базу ЕГРН и получает выписку, в которой будут указаны сведения о текущем собственнике.
  6. Обращаемся в ПФР и пишем заявление на распоряжение финансовыми ресурсами материнского капитала.
  7. После рассмотрения документов ПФР переводит деньги продавцу, а с объекта недвижимости снимается обременение. Когда обременение будет снято, покупатель сможет исполнить оформленное ранее нотариальное обязательство.

Согласно нормам законодательства РФ, материнский капитал может быть направлен на «улучшение жилищных условий», т.е. денежные ресурсы должны быть вложены так, чтобы в итоге благосостояние семьи возросло. Это приводит к тому, что покупателю придётся документально подтвердить тот факт, что покупка дополнительной комнаты позволит улучшить условия проживания детей.

Требования к недвижимости

Согласно положениям статьи 10 ФЗ №256, ресурсы материнского сертификата могут быть направлены на приобретение жилья, которое отвечает следующим требованиям:

  • Приобретаемое помещение должно быть изолированным.
  • Должно отвечать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Метраж должен быть достаточным для размещения семьи. Требований к минимальной площади нет.
  • Помещение должно быть пригодным для проживания и отвечать техническим требованиям.
  • Иметь необходимые коммуникации.
  • Относиться к жилому фонду.
  • На него не должны быть наложены обременения.
  • Не допускается покупка объекта недвижимости, принадлежащего одному из супругов.
  • В помещении должны присутствовать источники естественного освещения.
  • Приобретаемая недвижимость не должна быть расположена на чердаке, в подвальном помещении, цокольном этаже и т.д.

Дополнительным требованием, которое может быть выдвинуто Пенсионным фондом, может стать наличие возле приобретаемого жилья необходимой инфраструктуры, дорожных развязок и социально значимых объектов.

Перечень документов для ПФР

Для того чтобы распорядиться средствами маткапитала, в ПФР потребуется предоставить следующий комплект документов:

  • Заявление установленного образца, в котором будет указана цель использования сертификата.
  • Оригинал полученного сертификата или его дубликат, если он выдавался.
  • Копию гражданского паспорта РФ владельца сертификата.
  • СНИЛС.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
  • Копию договора купли-продажи, зарегистрированного в Росреестре.
  • Оригинал выписки из базы ЕГРН.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям и супругу заявителя.

На кого оформляется недвижимость

Согласно нормам российского законодательства объект недвижимости, приобретённый с использованием средств материнского сертификата, должен быть оформлен в долевую собственность членов семьи покупателя. Как правило, сначала право собственности регистрируется на владельца сертификата и заключается обязательство о выделении долей детям и супругу, которое необходимо исполнить в течение 6 месяцев с момента перехода права собственности.

В какие сроки перечисляется маткапитал продавцу

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ №253 от 03.03.2017 сроки перевода материнского капитала были сокращены. На рассмотрение заявления и принятие решения о возможности распоряжения МК по-прежнему отводится 30 дней. Срок перечисления средств после внесения соответствующих поправок в ФЗ был сокращён с 30 до 10 рабочих дней.

Можно ли обналичить материнский капитал с целью покупки жилья за наличные

Потратить денежные ресурсы государственной поддержки можно только цели, указанные в статье 7 ФЗ №256. Взять маткапитал в виде наличных на руки лицо вправе лишь в том случае, если у его владельца оформлены документы на получение соответствующих ежемесячных выплат на второго ребёнка.

Процедура приобретения недвижимости за счёт средств материнского капитала довольно сложна и имеет ряд нюансов, поэтому перед тем, как заключить договор купли продажи, следует тщательно проверить требования, предъявляемые к объекту недвижимости, и юридическую чистоту сделки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector