0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру по субсидии

3 шага к покупке квартиры по субсидиям

Где получить сертификат?

Предоставлением субсидий занимается Департамент городского имущества г. Москвы.

Приём запросов и документов, необходимых для получения свидетельства «Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения», осуществляется многофункциональными центрами предоставления государственных услуг районов города Москвы (МФЦ «Мои документы»). Сроки рассмотрения запросов на оформление «Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения» составляют не более 28 рабочих дней.

Как воспользоваться сертификатом?

После того, как получено свидетельство на субсидию, вы можете обратиться в ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (ул. Кожевническая д. 1, стр. 1). Здесь вам будут выданы документы на открытие в банке Именного блокированного целевого счёта (ИБЦС) и на подписание договора на реализацию субсидии.

Выбрать квартиру

После получения свидетельства на субсидию и оформления документов, вы можете приобрести квартиру в объектах Финансово-строительной корпорации «Лидер».

ФСК «Лидер» — один из крупнейших и надёжных застройщиков. На сегодняшний день проекты компании пользуются большим спросом у покупателей. По субсидиям правительства Москвы приобрести квартиры в ФСК «Лидер» можно в микрорайоне «Новое Измайлово».

Условия

На получение жилищной субсидии на приобретение или строительства жилых помещений, могут претендовать граждане, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий либо нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений, и вставшие на очередь по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Основные нормативные документы, регулирующие вопрос предоставления и использования субсидий:

  • Закон города Москвы № 29 от 14.06.2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
  • Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 года. № 729 –ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидии на строительство или приобретения жилища»

Расчет субсидии

Норма предоставления площади жилого помещения, используемая при расчете субсидии:

При расчете субсидии учитываются следующие условия:

  • возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади
  • излишки жилой площади, имеющиеся у членов семьи очередника (в том числе в собственности)

Многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.

Таблица определения размера субсидии в процентах:

Количество полных лет,
прошедших после постановки на учет
12345678910>
% от нормативной стоимости жилого помещенияГраждане, имеющие жилищные льготы10305165707070707070
Общие основания5122030405160646770

Примеры расчета размера субсидии:

Какие есть ограничения?

Очередник получивший свидетельство «Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения», не может приобрести квартиру меньшей площади нормы предоставления жилого помещения по социальному найму.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:

Банки-партнеры

Если не хватает средств субсидии на покупку квартиры, можно добавить ипотечные средства банков партнеров: «Сбербанка» и «Возрождение».

Отправить заявку

2005—2020 © ГК ФСК
Материалы, представленные на сайте, не являются офертой
Разработано в A M I O
Политика обработки персональных данных

Переходя по ссылке, Вы, дееспособное физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста и желающее получить консультацию по услугам и товарам Компании, получать рекламно-информационные рассылки по электронной почте и телефону, а также иную информации, (далее – Клиент), соглашаетесь со следующими условиями:

  1. С момента перехода по ссылке в сервисном сообщении, направленном на адрес электронной почты Клиента, ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ОГРН 1087746119240, расположенное по адресу: 101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1 (далее — Компания) вправе направлять Клиенту рекламно-информационные сообщения. При направлении рекламно-информационных сообщений Компания руководствуется Федеральным законом «О рекламе» и иными законодательными актами Российской Федерации.
  2. Если Клиент не желает получать сообщения рекламно-информационного характера от Компании, он должен перейти по соответствующей ссылке, размещаемой в каждом рекламно-информационном сообщении, и после перехода на интернет-страницу подтвердить отказ от рассылки путем нажатия соответствующей кнопки. С момента направления запроса получение рассылок Компании возможно в течение 10 календарных дней, что обусловлено особенностями работы и взаимодействия информационных систем Компании.
  3. При направлении Клиенту рекламно-информационных сообщений, Компания осуществляет обработку персональных данных клиента согласно «Условиям обработки персональных данных»

Регистрация

Авторизация

Подтвердите регистрацию

Восстановление
пароля

Проверьте почту

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ №

Настоящая оферта (далее — оферта) адресована физическим и юридическим лицам и является официальным предложением Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер» заключить договор оказания услуг в соответствии с п.2 ст.437 ГК РФ. Договор оказания услуг считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим и/или юридическим лицом действий, предусмотренных офертой и означающих безоговорочное принятие физическим и/или юридическим лицом всех условий оферты.

Гр. РФ, , пол: , 19.06.1980 года рождения, место рождения: , паспорт , выдан , г., зарегистрирован(a) по адресу: , проживающий(ая) со слов по адресу: , контактный телефон: , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Старковой С.В, действующего(-ей) на основании устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор оказания услуг (далее — «Договор») о нижеследующем:

1.​ Предмет договора

1.1.​ Предметом Договора является возмездное оказание Исполнителем Заказчику услуг путем размещения Исполнителем на сайте (далее – Сайт) информации, посредством которой Заказчик получает возможность самостоятельно (дистанционно) ознакомиться с объектом строительства/объектом введенным в эксплуатацию – по адресу: (далее — Жилой дом), правоустанавливающей/разрешительной документацией на Жилой дом, проектами договоров на приобретение строящихся объектов недвижимости/имущественных прав — жилые помещения, нежилые помещения, машино-места (далее — Объект), порядке оплаты приобретаемых Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объектов.

1.2.​ Предоставление Заказчику услуг по Договору, возможно при условии создания Заказчиком на Сайте соответствующей Учетной записи в Личном кабинете. Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика.

1.3.​ Регистрация Учетной записи осуществляется путем заполнения регистрационной формы.

1.4.​ Заказчик несет ответственность за конфиденциальность пароля. При установлении Заказчиком фактов несанкционированного доступа к своей Учетной записи, он обязуется в кратчайшие сроки уведомить об этом обстоятельстве Исполнителя по тел.: 8 (495) 995-88-80 и/или посредством электронного сообщения в адрес: call@anlider.info.

2. Гарантии Исполнителя

2.1. Исполнитель гарантирует бронирование за Заказчиком Объекта со следующими характеристиками:

, на срок до 5 (пяти) рабочих дней, при условии исполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с разделом 4 Договора и заключения договора, направленного на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта (далее – договор приобретения), с соблюдением следующего условия, согласованного Сторонами:

Стоимость Объекта по договору приобретения – руб.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.​ Исполнитель обязуется исполнять обязательства в установленном Договором порядке.

3.2.​ Исполнитель имеет право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

3.3.​ Заказчик обязуется:

3.3.1. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией, требующейся для надлежащего выполнения обязательств по Договору, в том числе предоставить копии паспорта, в случае необходимости, документов, подтверждающих семейное положение, и иных документов по требованию Исполнителя.

3.3.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя.

3.3.3. Ознакомиться с информацией, предоставленной Исполнителем в форме памяток и информационных листов.

3.3.5. Заказчик отвечает за полноту и достоверность вводимых данных и подтверждает, что все действия, которые будут произведены с использованием этих данных для исполнения условий настоящей оферты, выполняются им лично или с его согласия. Заказчик понимает и принимает на себя всю ответственность за точность, полноту и достоверность введенных им данных.

3.3.6. Уведомлять Исполнителя об изменении своих реквизитов, в том числе адреса регистрации/места жительства, телефона, паспортных данных и др.

4. Порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по (п.1.1) Договора составляет , в том числе НДС 18% — .

Заказчик производит оплату Договора непосредственно через Сайт согласно условиям, предусмотренным для совершения онлайн оплаты, не позднее принятия условий (акцепта) настоящей оферты, что должно быть подтверждено предоставлением Заказчиком электронной копии платежного документа, с соответствующей отметкой банка о проведении платежа, по запросу Исполнителя.

В платежном документе о перечислении стоимости услуг Исполнителя в назначении платежа должно быть указано: «По договору оказания услуг № от года, оплата стоимости услуг , в том числе НДС 18% — ». Если оплату за Заказчика будет производить иное лицо, то в назначении платежа должно быть дополнительно указано, за кого производится оплата.

4.2. Оплата производится Заказчиком посредством проведения онлайн платежа – банковской картой на Сайте. Для оплаты по Договору Заказчик использует банковские реквизиты Исполнителя, указанные в Договоре.

4.3. В случае, если услуги Исполнителя не будут оплачены в срок, указанный в п.4.1 Договора, заявка Заказчика подлежит аннулированию. Аннулированная заявка не может быть восстановлена для повторной оплаты, кроме как путем создания новой заявки на условиях, установленных разделом 1 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, Стороны разрешают путем переговоров, а при не достижении согласия в течение 20 (Двадцати) календарных дней, споры передаются на рассмотрение в Мещанский районный суд г. Москвы.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу с момента принятия Заказчиком (акцепта) условий оферты Исполнителя, на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора. Договор прекращает свое действие по обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

7. Прочие условия

7.1. В случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по оплате услуг Исполнителя в срок, указанный в п.4.1 Договора, Договор считается расторгнутым Исполнителем в одностороннем внесудебном порядке без дополнительного извещения Заказчика о расторжении Договора на 3 (третий) рабочий день от даты принятия акцепта.

7.2. В случае отказа от подписания/заключения и/или незаключения/неподписания, по любым основаниям, Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчиком) договора на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта, указанного в п.2.1 Договора, денежные средства, оплаченные за фактически оказанные Исполнителем услуги, возврату не подлежат.

7.3. Сторонами определено, что в целях Договора, рабочими днями считаются все дни, кроме субботних, воскресных и праздничных дней, согласно Трудовому кодексу Российской Федерации.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью
«Агентство недвижимости «Лидер»
101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1
ИНН/КПП 7718686195/770801001

Квартиры по субсидии в Москве

  • Мин
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Мин
  • Мин
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Ясеневая 14 от ПИК

Квартиры с готовой отделкой от 4,9 млн руб. Комплексное благоустройство. Выдаём ключи.

  • 3-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 81 м²
  • Жилая 45.4 м²
  • Кухня 13 м²
  • Балкон
  • 14.78 млн руб.
  • 182 508 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 51 м²
  • Жилая 30.08 м²
  • Кухня 8 м²
  • Балкон
  • 9.84 млн руб.
  • 192 950 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Институтская 2-я ул

  • 2-комнатная
  • 8 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 57 м²
  • Жилая 32 м²
  • Кухня 11 м²
  • Балкон
  • 8.87 млн руб.
  • 155 673 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Жилой район «Скандинавия», корп. 7.2

  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • 32.2 м²
  • Кухня 5.9 м²
  • 4.47 млн руб.
  • 138 985 за м²
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 52 м²
  • Жилая 28.24 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 13.16 млн руб.
  • 253 188 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Просторная 7 от ПИК

Квартиры с отделкой от 5,2 млн руб. Развитая инфраструктура. Детские и спортивные площадки.

Институтская 2-я ул

  • 2-комнатная
  • 5 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 57 м²
  • Жилая 32 м²
  • Кухня 11 м²
  • Балкон
  • 8.93 млн руб.
  • 156 674 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 35 м²
  • Жилая 16.9 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 6.87 млн руб.
  • 196 389 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Складочная ул, 6

  • 2-комнатная
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 48 м²
  • Жилая 24.04 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 9.57 млн руб.
  • 199 469 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Александры Монаховой ул

  • 1-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 11.5 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 5.17 млн руб.
  • 156 800 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Жилой район «Скандинавия», корп. 19.2

  • 1-комнатная
  • 10 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 29.8 м²
  • Кухня 2.4 м²
  • 4.76 млн руб.
  • 159 732 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Новочерёмушкинская, 17»

Квартиры и пентхаусы 91-150 м2. Предчистовая отделка. Паркинг с кладовыми.

ул. Родниковая, уч. 17, корпус 3

  • 1-комнатная
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 14.1 м²
  • Кухня 8.5 м²
  • Лоджия
  • 4.98 млн руб.
  • 150 979 за м²
  • Ипотека

Институтская 2-я ул

  • 3-комнатная
  • 7 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 65 м²
  • Жилая 37.9 м²
  • Кухня 12 м²
  • Балкон
  • 10.38 млн руб.
  • 159 719 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 20 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 72 м²
  • Жилая 41.8 м²
  • Кухня 12 м²
  • Балкон
  • 9.71 млн руб.
  • 134 946 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

  • 1-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 32.5 м²
  • 4.2 млн руб.
  • 129 354 за м²
  • Ипотека

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 6.04 млн руб.
  • 104 201 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Ипотека от 6%.

улица Бианки, 12к1

  • 4-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 103.1 м²
  • Балкон
  • 13.41 млн руб.
  • 130 111 за м²
  • Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

  • 1-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 36 м²
  • Жилая 10.9 м²
  • Кухня 17 м²
  • Балкон
  • 5.73 млн руб.
  • 159 300 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Жилой район «Скандинавия», корп. 19.2

  • 3-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 77.3 м²
  • Кухня 14.4 м²
  • 8.53 млн руб.
  • 110 381 за м²
  • Ипотека

Складочная ул, 6к6

  • 1-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 11.38 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 7.52 млн руб.
  • 228 042 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 26.8 м²
  • 4.26 млн руб.
  • 159 148 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Green park от ПИК

Ключи в 2020 году. Квартиры комфорт-класса. 500 метров до Ботанического сада. Дворы-парки.

  • Квартиры:
  • В Москве
  • В Новой Москве
  • До 3 млн
  • В Москва Сити
  • Недорогая вторичка
  • Студии
  • Пик Измайловский лес
  • С отделкой под ключ от застройщика
  • В ипотеку
  • Однокомнатные
  • Двухкомнатные
  • От застройщика
  • По городам МО
  • По районам
  • По метро
  • По округам
  • По шоссе
  • По станциям ЖД
  • По застройщикам
  • По цене
  • По метражу
  • По типу
  • Улицы:
  • Улицы по алфавиту
  • Улицы по округам
  • Улицы по районам
  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии

Получением субсидии на приобретение жилой площади обладают граждане, установленные Законодательством РФ. В такую категорию входят лица, нуждающиеся в улучшение условий или претендующие в рамках городских программ, в т. ч. по Москве. При этом алгоритм продажи квартир по субсидии наделен рядом нюансов, о которых следует знать при планировании покупки недвижимости.

Субсидия на квартиру

В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:

При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства. Каждый регион определяет для себя самостоятельно учетную норму площади на человека. В среднем цифры таковы:

Площадь, м2Количество зарегистрированных лиц
33Для одного гражданина, состоящего на учете в ЖКХ
18На одно лицо
42Семья, состоящая из 2 членов
18Принимается из расчета на одного человека, если семья состоит из 5 и больше членов

В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:

  • возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
  • семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
  • семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
  • если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта;
  • наличие в семье инвалида;
  • наличие у одного из членов семьи почетных званий или выслуги лет.

Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.

Скачать для просмотра и печати:

К сведению: срок действия сертификата в Москве составляет 3 месяца. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает документы и ожидает очереди. В регионах сроки на реализацию сертификата могут быть увеличены или уменьшены. Например, в Санкт-Петербурге срок действия свидетельства — 12 месяцев, а в Перми — 9 месяцев.

Возможности покупки

На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающимх право претендовать на получение социальной помощи. Они закреплены федеральным и региональным законодательством. Для уточнения возможности получения субсидии необходимо обращаться в территориальную администрацию.

В большинстве регионов России льготы могут получить следующие лица:

ГруппаПримечание
Семьи числящиеся, как многодетныеПри наличии трех и больше несовершеннолетних детей
Молодые пары, зарегистрировавшие брак в ЗАГСеПри условии, что возраст мужа или жены меньше 30 лет на момент получения средств
Госслужащие
  • лица, занятые на работе в федеральных ведомствах;
  • сотрудники Администрации Президента России;
  • служащие СБ;
  • лица, работающие в законодательных органах власти;
  • служащие судебной власти
ВоеннослужащиеПосле увольнения в запас, при наличии достаточной выслуги лет и другие основания
СпециалистыЕсли проживают в селах или трудятся по специальности сразу после окончания ВУЗа
СиротыВ группу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства
Малообеспеченная категория населенияЕсли состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и подпадающие под одну из программ
Участники боевых действийЛибо близкая родня
Иные российские гражданеТрудовая деятельность или постоянное место жительства в рамках от 15 лет в условиях Крайнего Севера

Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
  2. При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
  3. При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
  4. Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных или заемных средств после оформления пособия.
  5. При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Возможности продажи

Способ продажи квартиры, приобретенной в рамках программы субсидирования, зависит от того, были ли использованы заемные средства.

Если квартира была приобретена за наличный расчет, то есть при покупке были использованы средства субсидии и наличные собственные денежные средства, то совершить сделку не составит труда.

Если жилое помещение было приобретено с использованием заемных средств, и взятый ипотечный кредит еще не погашен, то придется соблюсти ряд нюансов. Такая квартира тоже должна приобретаться в ипотеку. То есть покупателю должен быть одобрен ипотечный кредит и в момент совершения купли-продажи, с согласия банка, обязательства по погашению долга переходят на нового владельца. Новый владелец может, при наличии возможности, погасить долг сразу или выплачивать в соответствии с графиком.

Большая проблема при продаже квартиры может возникнуть в случае выделения долей детям. Если несовершеннолетние дети владеют долей в недвижимости, то такая сделка в обязательном порядке совершается после одобрения ее органами опеки. Кроме того, родители обязаны предоставить взамен продаваемых долей недвижимость не хуже.

Схема проведения сделки

Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.

Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.

Порядок оформления

Оформление квартиры, купленной с помощью государственных денежных средств, предоставленных в рамках субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.

Выбор жилой площади

Покупатель выбирает интересующий объект недвижимости. На этой стадии возможно заключение предварительного договора или предоставление задатка. На этой стадии подготавливают необходимые документы, например, справки о прописанных лицах, об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, свежие выписки об объекте недвижимости и пр.

При продаже квартиры в ипотеку необходимо заказать оценку объекта, без нее ни один банк не выдаст кредитные средства.

Оформление договора

На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.

Получение пакета документов

Клиент получает выписку о праве собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи с отметкой о регистрации и, в случае использования кредитных средств, кредитный договор, прошедший регистрацию в органах Росреестра.

При использовании заемных средств, полученные документы следует отнести в банк для проведения дальнейших расчетов с продавцами.

Риски для продавца квартиры

О рисках продажи квартиры приобретенной по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:

  • квартиры приобретенные с использованием ипотечных средств достаточно сложно продать, пока не исполнены обязательства. Необходимо согласие банка и одобрение ипотеки покупателю;
  • необходимость подготавливать бумаги для представления их в органы опеки, если дети являются собственниками;
  • повторно получить денежные средства по программе субсидирования нельзя.

Дополнительно, могут возникнуть следующие отрицательные факторы:

  1. Наличие финансов у потребителя. При планировании сделки не рекомендуется опираться на наличие свидетельства. Для подтверждения платежеспособности клиента, следует запросить банковскую выписку.
  2. Риск отзыва субсидированных средств. Такие ситуации возможны, если ведомство выявило факт нарушений со стороны очередника.
  3. Необходимость проверки законности сделки. Если стороны ответственно подходят к подписанию договора, то затруднений это не вызовет. Продавец и покупатель должны подготовить — выписки из регистрационного журнала, справку из ЕГРН и другие бумаги.

Процедура приобретения жилья для покупателя не сопряжена с рисками. Но, как и для продавца, процесс наделен неудобствами со стороны бюрократической системы.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Льготы и субсидии для пенсионеров по старости
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector